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不動産の売買
ここからは、不動産投資を始める前に知っておきたい3つのポイントについて解説します。不動産投資に向いている方ともちろん向かない方も、以下のポイントを押さえることにより不動産投資を始めやすく、そして成功しやすくなるでしょう。
● 不動産投資を行う目的を明確にする
● 情報収集・リサーチを念入りに行う
● 慎重に物件選びを行う
● 事前に最低限の知識をつけておく
● 考えられるリスクを把握する
● 信頼できるパートナーをつくる
なお、アパートやマンションなどの収益物件を売買し、成功につなげた事例は以下をご覧ください。
投資案件
物件選びは、不動産投資の成功を決めるといってもよい重要な要素の1つです。適当に選ぶと自分の不動産投資の目標を達成できないだけでなく、今後の収入にも影響を与えかねません。物件選びで確認する項目の一例は、以下のとおりです。
・物件の築年数や外観
・共用部分が適切に管理されているか
・新耐震基準に適合しているか
・最寄駅までの距離や交通アクセス
・生活環境は整っているか
・教育施設の有無
・競合物件の入居率
・家賃相場
重要なのは物件の状況だけでなく、地域の特徴を踏まえたうえで需要を判断することです。 例えば小学校や中学校が近くに複数あり、人口の増加が見込める地域であればファミリー向けの賃貸需要が見込めるでしょう。
ファミリー需要がある地域の場合は、最寄駅から多少離れていたとしても、賃貸ニーズを獲得できる可能性があります。地域の需要に合った物件を購入することで、不動産投資の成功に大きく近づけられるでしょう。
資産運用コンサルタント
不動産や金融などの投資に興味を持つと、「レバレッジ」という言葉をよく耳にします。日本語では「てこの原理」という意味ですが、不動産投資においては、融資を活用することによって自己資金より大きな物件を購入できる仕組みのことを指します。少ない自己資金でも大きな資産を運用できるという点で、レバレッジが効きやすい投資方法といえるでしょう。
不動産投資を始めると、入居者募集や建物管理、家賃回収などの業務が発生するほか、毎年の不動産所得について確定申告を行う必要があります。ただし、賃貸管理全般を賃貸管理会社に委託したり、確定申告を税理士に依頼したりすれば、オーナー様が自ら行う業務はほとんどありません。
また、ローンの返済は基本的に家賃収入で賄えるため、他人資本で資産を持つことができる不労所得の代表的なものであり、本業への支障が少ないことから会社員や公務員の副業としても人気を集めています。
不動産投資は難しい？
不動産投資は、まず不動産を所有（購入）することから始まります。不動産を購入するとなるとハードルが高いように思われがちですが、経営者や医者、弁護士などの高所得者以外にも、会社員や公務員でも始められる人気の投資方法です。ハードルが高いと感じやすい不動産投資を成功させるために、向いている人の特徴を知りたいと考える方も多いでしょう。